受惠本港經濟趨於復甦，加上資金湧港，以及港股節節上升刺激整體投資氛圍，帶動5月份香港商廈市場顯著回暖，美聯商業董事李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，5月份50大指標甲廈交投回升，共錄得5宗指標甲廈成交，按月大增約150%；期內總成交金額約8,087萬元，按月飆升約183.2%，交投活躍，反映投資者對香港商廈信心逐步回升。
料全年成交量維持兩成升幅
李鎮龍表示，上月最矚目成交為馬亞木家族以約4,229萬元售出環球大廈23樓兩個單位，呎價約1.8萬元，重回15年前的水平，但與原業主的購入價相比，是次交易仍能錄得盈利，顯示優質物業仍具投資價值。
不過，李鎮龍亦稱，部分商廈物業以低於市價成交，導致5月甲乙級商廈售價按年回落約17%至20%。例如，尖東港晶中心高層單位以呎價約3,664元易手，較同區類似物業市價低約60.5%；至於西區香港商業中心中層單位則以呎價約4,850元獲承接，較市價低約37.3%。低價成交反映市場整固持續。
回顧5月份，最大宗商廈成交為亨環・天后全幢物業，以6.8億元售出。市傳買家為美圖秀秀創辦人蔡文勝。市場預料，新業主將部分樓面用於收租，同時保留部分作自用，發展高新科技業務，進一步提升物業價值。
加密貨幣業蓬勃 金融市場趨活躍 帶動甲廈需求
李鎮龍表示，近年香港積極推動加密貨幣行業發展，立法會於5月通過《穩定幣條例草案》，為行業提供清晰監管框架。受惠於比特幣再創歷史新高，以及美元資產地位受關稅和美國財政問題影響，投資者傾向增加加密貨幣投資以分散風險。市場上，加密貨幣公司進駐商廈案例增加，例如某加密貨幣平台以月租約144萬元租用啟德AIRSIDE極高層樓面，呎租達40元。李鎮龍預計，隨著加密貨幣行業持續蓬勃，更多相關企業將租用甲級商廈作為辦公室，進一步推高需求。
此外，港股近期走勢表現強勁，恒生指數年內累升約20%，市場氣氛樂觀。網上服裝零售巨頭希音（Shein）計劃在港上市，若成事將刺激本港IPO市場，並帶動券商、投行、會計及法律等相關行業對核心區甲級寫字樓的需求。2025年首五個月，商廈註冊宗數達446宗，按年升58.2%；註冊金額約115億元，按年大增逾兩倍。即使撇除港交所斥資63億元購入中環交易廣場作總部的大額交易，股市活躍及上市活動增加仍有望支撐商廈租務需求，甚至吸引更多上市公司來港設立辦公室，進一步推動專業服務業發展。本行預測，第三季商廈成交宗數將按年增長30%至50%，達250至300宗；成交金額則維持穩定，約30億元，與首兩季相若。全年來看，商廈成交量可望維持兩成升幅。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月(按年)變幅 | 平均呎租(元) | 按月(按年)變幅 |
| 上環 | 13,202 | -5.4%(-40.1%) | 39.9 | -3.6%(-10.1%) |
| 中環 | 19,466 | -1.0%(-30.2%) | 49.8 | -1.1%(-8.9%) |
| 金鐘 | 17,904 | -2.6%(-13.1%) | 41.9 | -3.5%(+4.4%) |
| 灣仔 | 16,098 | -1.3%(-41.9%) | 44.5 | +9.1%(+8.7%) |
| 北角 | 13,810 | ---(+0.9%) | 25.2 | +2.3%(-6.7%) |
| 尖沙咀 | 9,270 | +0.5%(-20.9%) | 27.0 | +0.5%(-4.6%) |
| 東九龍 | 9,112 | -1.2%(+2.2%) | 18.4 | +2.4%(-6.9%) |
| 葵涌 | 8,007 | +1.2%(-7.8%) | 27.2 | +16.6%(+8.2%) |
| 整體 | 12,733 | -1.3%(-17.1%) | 30.5 | +0.2%(-3.2%) |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 9.3% | 灣仔/銅鑼灣 | 6.8% |
| 中環 | 10.4% | 尖沙咀 | 5.2% |
| 金鐘 | 6.9% | 東九龍 | 18.6% |
| 中區整體 | 9.4% | 全港整體 | 10.8% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月(按年)變幅 | 平均呎租(元) | 按月(按年)變幅 |
| 西區 | 7,734 | -1.9%(-27.9%) | 26.1 | +5.6%(+5.3%) |
| 上環 | 7,444 | -17.5%(-34.8%) | 26.7 | +2.2%(-12.1%) |
| 中環 | 13,823 | -18.3%(-30.1%) | 27.0 | -1.4%(-26.3%) |
| 灣仔 | 10,118 | -1.3%(-30.0%) | 27.1 | +0.1%(-10.6%) |
| 銅鑼灣 | 13,760 | ---(-15.4%) | 28.9 | +1.4%(-2.6%) |
| 北角 | 9,385 | +11.4%(+6.3%) | 20.8 | -1.1%(-1.6%) |
| 尖沙咀 | 7,881 | -0.5%(-12.5%) | 27.8 | -2.7%(+8.7%) |
| 旺角 | 8,391 | +0.5%(-4.5%) | 28.8 | +6.6%(-16.6%) |
| 整體 | 9,551 | -2.2%(-19.8%) | 26.8 | +0.9%(-8.3%) |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
