儘管整體舖位租售價大跌，部分於市況低潮時購入的舖位，仍錄可觀升幅，投資者葉兆球早前沽售觀塘物華街地舖，最新再沽出毗鄰地舖，作價2400萬，物業於沙士期間購入，持貨逾20年升值約1倍。
觀塘物華街19至29號群星大廈地下D號舖，建築面積約700方呎，以2400萬易手，平均呎價3.43萬，現址由雜貨店短租，業界人士指，該舖曾於疫市期間，由點心店以每月12.8萬承租，近年先後短租予不同行業，現時市值月租約12萬，新買家料回報近6厘。
該舖毗鄰的群星大廈地下E號舖，建築面積同樣約700方呎，現址正九清湯腩，月租15.5萬，於今年2月以2850萬易手，平均呎價4.07萬，由於該舖門面較闊，造價亦因此較高。
葉兆球於2003年8月以3101萬買入上址2個舖位，合共套現5250萬，持貨22年帳面獲利2149萬，物業升值69%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖是觀塘區最旺位，對正燈位及市建局凱滙樓盤，人流極旺，舖型四正，只是目前租客為短租客，相信現時租金回報並不高。
業內人士分析，觀塘物華街是區內一線區，人流聚集，2003年沙士時，核心區舖位選擇多，觀塘區並不顯眼，當時該街道不乏吉舖，舖價偏低，後來水漲船高，高峰期該2舖市值逾1億。
資料來源:綜合各大報章報道
