新界東北發展日漸成熟，早前新地更以每呎樓面七千多港元，投得古洞北一幅住宅地，令市場關注新界東北的潛力。對於有意沾手新界東北概念的工商舖投資者/財團，我們認為可由粉嶺入手，因為該區未來變天，連同皇后山、粉嶺北新發展區、粉嶺市，未來多年最少有3.7萬伙公私營住宅落成，加上多項基建正在動工，勢為工商舖帶來新機遇。

新界東北發展日漸成熟，早前新地更以每呎樓面七千多港元，投得古洞北一幅住宅地，令市場關注新界東北的潛力。對於有意沾手新界東北概念的工商舖投資者/財團，我們認為可由粉嶺入手，因為該區未來變天，連同皇后山、粉嶺北新發展區、粉嶺市，未來多年最少有3.7萬伙公私營住宅落成，加上多項基建正在動工，勢為工商舖帶來新機遇。

近年長沙灣逐漸轉型成新商業區，未來數年甲廈供應增加。我們認為，寫字樓供應增加意味著該區日後上班人數亦會同步急升，並會令該區本身已經不足夠的食肆，日後需求進一步攜升。因此，我們建議投資者可留意該區可租予食肆的物業的投資潛力，而飲食業租客(尤其中檔至中下檔)也可以留意該區的商機。

荃灣是傳統的工業區，隨著活化工廈政策重啟，加上政府不斷增加該區的工商業地皮供應，以及各項大型基建和配套相繼落成，荃灣逐漸轉型成為新晉的商業區。我們認為，投資者應開始留意該區的潛在投資機遇。

位於新界西北部的屯門，擁有鄰近內地口岸的優勢，近年吸引不少內地客前往消費，商舖租售價價格堅挺。隨著屯門赤鱲角連接路，以及多項大型基建即將落成，該區將與機場及港珠澳大橋貫通，勢吸引更多內地人流，參照早前內地客逼爆東涌的情景，預期「今日的東涌，將是明日的屯門」。此外，屯門未來有近9,000伙私樓落成，預示該區的消費力將有增無減，商舖前景可看高一線。

尖沙咀是傳統的商業中心區(CBD)，隨著廣深港高鐵香港段正式通車，該區將成為本港核心商業區通往內地的第一道門廊，意味著該區的投資潛力有望被市場重新注視。此外，尖沙咀商廈價格較其他核心區低廉，更是核心區唯一擁有3厘回報率的地區，加上高鐵站商業地王或將誕生，勢為該區增添上升的催化劑。故此，本行認為該區商廈是投資首選，並以尖沙咀西最為受惠。