元朗位於新界西北部,東面連接北區以及大埔區,南面鄰近荃灣和屯門區,範圍包括元朗市、屏山鄉、新田鄉、廈村鄉、十八鄉及天水圍新市鎮等,總面積逾1.4萬公頃。根據2016年人口普查顯示,元朗區人口共逾61萬人,是全港18區人口第三多,年齡中位數為42.1,是18區中最年輕。
元朗位於新界西北部,東面連接北區以及大埔區,南面鄰近荃灣和屯門區,範圍包括元朗市、屏山鄉、新田鄉、廈村鄉、十八鄉及天水圍新市鎮等,總面積逾1.4萬公頃。根據2016年人口普查顯示,元朗區人口共逾61萬人,是全港18區人口第三多,年齡中位數為42.1,是18區中最年輕。
元朗市中心是區內最多商舖、最繁盛的地方,是整個元朗區的核心部分。傳統上,青山公路元朗段(又稱大馬路)是該區的一綫街,零售氣氛濃厚,以元朗大馬路為心中,東面至形點(YOHO MALL)、南面至馬棠路、西面至水邊圍村及北面至東頭工業村。
根據歷年人口普查數據顯示,截至2016年為止,元朗區人口錄約61.4萬人,較2001年累積增長36.8%,平均每年複合增長約2.1%;大幅跑贏同期全港整體人口的9.3%增幅,反映元朗區人口增長急速。
根據2016年人口普查統計,元朗市中心總人口17227人,個人入息中位數為14380元。而元朗區之中,人口最高的區域是十八鄉中,共21459人;個人入息中位數最高為元龍,達25,000元。
近年元朗區人口大幅增加,與區內新盤供應上升有關。作為住宅供應重鎮的元朗,發展商近年紛紛在區內興建新盤項目,該批屋苑已於近年先後落成,單計2016年底至2018年初,短短1年半期間已有合共逾3,600伙住宅落成,令區內常住人口保及人流持增長,帶來龐大消費力。
元朗人口 | 增長率* | 全港人口 | 增長率* | |
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2001 | 449,070 | --- | 6,708,389 | --- |
2006 | 534,192 | 19.0% | 6,861,280 | 2.3% |
2011 | 578,529 | 8.3% | 7,070,388 | 3.0% |
2016 | 614,178 | 6.2% | 7,335,384 | 3.7% |
元朗區另一優勢為鄰近各內地口岸,從褔田口岸及深圳灣口岸前住元朗僅需約20分鐘車程,除了本地顧客外,亦吸引不少來自內地的旅客選擇來到元朗購物,來到元朗選購日用品也成為了內地居民的日常習慣。
根據海關統計數字,2016年兩個接近元朗入境口岸包括落馬洲、落馬洲支線及深圳灣佔整香港流量43.5%。其中落馬洲2016年全年錄得約2,724萬人次,佔整體流量9.18%,深圳灣錄得3,852萬人次,佔12.98%,而落馬洲支線錄得6,341萬人次,佔整體人次21.4%。
元朗交通便利,區內有輕鐵及西鐵兩大鐵路系統,市民及遊客可以透過轉乘往返市區至元朗,由於交通四通八達,元朗可以吸引到其他地區的人流。目前,輕鐵合共有11條路線,平均班次約為5至9分鐘一班,根據2017年2月份立法會交通事務委員會的文件顯示,輕鐵繁忙時段最高載客率達91%,為配合新界西北區人口增長,港鐵計劃購買10架輕鐵,將提高輕鐵的載客量。
另外,落馬洲及深圳灣口岸合共最少有2架巴士,以及多條專線小巴途經元朗市中心,車程只需要約20分鐘,繁忙時間班次約5至7分鐘一班,為元朗區帶來不少經常過來購買日常用品的內地旅客人流。
元朗區人口龐大,但區內商場供應有限,最大型的商場要數YOHO MALL形點,涉約120萬平方呎零售樓面,但其餘商場規模較細,因此,街舖就成為不少商戶進駐的熱門選擇。
近年,隨著不少新式屋苑相繼落成,元朗的消費力進一步增加,除了吸引如食肆的民生區商戶進駐之外,更吸引不少連鎖珠寶店等高承租力商戶落戶元朗。隨著市場不斷看好該區舖位前景,元朗街舖的租售價也拾級上升。
2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
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大馬路 | $114.67 | $125.17 | $159.60 | $116.59 | $141.25 | $138.02 |
又新街 | $91.94 | $118.18 | $133.01 | $116.41 | $155.60 | $141.22 |
教育路 | $106.23 | $113.82 | $147.63 | $167.37 | $111.63 | $105.28 |
安寧路 | $57.6 | $71.53 | $75.64 | $71.03 | $82.56 | $90.86 |
鳯攸南街 | $61.76 | $68.63 | $66.32 | $80.00 | $81.28 | $77.71 |
鳯攸北街 | $68.32 | $61.77 | $65.03 | $96.29 | $63.63 | $76.79 |
大棠路 | $87.78 | $125.40 | $111.22 | $92.51 | $127.35 | $80.61 |
由於區內人口持續增加,同時要顧及內地旅客需要,如此龐大零售需求,令有意投資元朗的投資者更進取,而當中有不少金舖更不惜面對加租壓加亦要入市,反映他們看好元朗前景。
日期 | 地址 | 面積(平方呎) | 月租(萬元) | 呎租(元) | 新租客 | 舊租客 |
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2017/06 | 大馬路141號地下、閣樓及1樓 | 3150 | 35 | 111 | 老鳯祥 | 雞仔嘜 |
2016/08 | 大馬路153號全幢 | 3141 | 22 | 70 | 六福珠寶 | 特賣場 |
2015/08 | 大馬路99-109號地下4號舖 | 982 | 18.5 | 188 | 金至尊 | 電訊店 |
2015/05 | 元朗廣場地下5至6號舖 | 2000 | 51 | 25 | 太子珠寶鐘錶 | 麥當勞 |
2015/04 | 大馬路98號全幢 | 3500 | 60 | 171 | 太子珠寶鐘錶 | 髮型屋、小食店等 |
買入日期 | 地址 | 面積(平方呎) | 買入價 | 呎價(元) | 買家 |
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2018/08 | 元朗安定樓地下a號連1樓 | 1,500 | $6,460萬 | $43,067/呎 | 資深投資者 |
2017/01 | 安駿里2號地下15號舖 | 274 | $1,050萬 | $38,321/呎 | 李根興 |
2016/12 | 水車館街地下至3樓 | 23,600 | $2.2億 | $9,317/呎 | 鄧鉅明 |
2016/10 | 安寧路38號世宙(第二座)地下10-19號舖 | 1,300 | $5億 | $384,615/呎 | 冠華集團 |
2016/09 | 安寧路38號世宙(第三座)地下20-30號舖 | 18,982 | $6.12億 | $32,243/呎 | 佳寶集團 |
2016/08 | 牡丹街23號康德閣地下多個舖位 | 3,382 | $2.71億 | $64,000/呎 | 大家樂 |
買家 | 地址 |
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大家樂 | 元朗牡丹街23號康德閣地下多個舖位 |
大鴻輝集團 | 元朗青山公路元朗段116-120號地下,一樓1,2,3A,3B號舖 |
鄧鉅明 | 元朗水車館街地下至3樓 |
佳寶集團 | 元朗安寧路38號世宙(第三座)地下20-30號舖 |
林子峰 | 元朗青山公路元朗段65-67號豪景商業大廈全幢(除了地下1號舖,6樓,23樓) |
冠華集團 | 元朗安寧路38號世宙(第二座)地下10-19號舖 |
李根興 | 元朗鳯攸南街3號地下23號舖 |
凱施麵包 | 元朗青山公路元朗段62號全幢 |
自2013年工商舖物業辣招實施後,明顯對元朗區商舖買賣造成打撃,由2012年的417宗大幅跌至去年113宗,涉及金額亦由27.7億下跌至16.5億元。租賃市場沒有受到買賣交投平淡所影響,即使租持續上升,亦無阻投資者進駐元朗意欲,租賃交投持續暢旺,由2012年199宗租賃成交上升至去年286宗。
成交日期及項目 | 面積(約) | 成交價 | 資料來源 |
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地區 | 名稱 | 面積(約) | 售價 | 租價 | 代理 |
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